爲了(le)進一步發揮物(wù)業管理(lǐ)示範項目品牌效應，根據《北(běi)京市住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設委員(yuán)會關于印發〈北(běi)京市物(wù)業管理(lǐ)示範項目考評管理(lǐ)辦法〉及〈北(běi)京市物(wù)業管理(lǐ)示範項目考評标準及評分(fēn)細則〉的(de)通(tōng)知》(京建發〔2010〕507号)，北(běi)京物(wù)業管理(lǐ)行業協會制定2017年度北(běi)京市物(wù)業管理(lǐ)示範項目考評實施方案如下(xià)：
一、組織機構

成立物(wù)業管理(lǐ)示範項目考評工作領導小組，下(xià)設物(wù)業管理(lǐ)示範項目考評辦公室（以下(xià)簡稱：考評辦公室）。 

1.領導小組負責示範項目考評工作的(de)組織、協調、指導工作。
   組長(cháng)：劉 剛
   成員(yuán)：韓尼羅
　　       徐北(běi)風
　　      裴建華
　　      周 星
　　      季如進
　　      楊燕敏

2.考評管理(lǐ)辦公室
　　辦公室工作人(rén)員(yuán)由協會秘書(shū)處工作人(rén)員(yuán)兼任，辦公地點：北(běi)京物(wù)業管理(lǐ)行業協會（詳細地址：北(běi)四環東路108号千鶴家園物(wù)業管理(lǐ)處三層）。

3.現場(chǎng)考評專家組

現場(chǎng)考評專家組由北(běi)京物(wù)業管理(lǐ)行業專家組成，負責現場(chǎng)考評工作。
二、北(běi)京市物(wù)業管理(lǐ)示範項目申報條件

（一）符合城(chéng)市規劃建設要求，配套設施齊全。住宅小區(qū)建築面積在5萬平方米以上，獨立式住宅區(qū)建築面積在2萬平方米以上，大(dà)廈建築面積在2萬平方米以上，工業區(qū)建築面積在5萬平方米以上，其他(tā)非住宅項目（如商場(chǎng)、學校、醫院、影(yǐng)劇院、博物(wù)館、展覽館和(hé)體育場(chǎng)館等）建築面積在2萬平方米以上；

（二）申報項目爲獨立的(de)物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域，且已在市住建委完成物(wù)業服務合同備案； 

（三）項目投入使用(yòng)兩年以上，入住率達到80%；

（四）由一家物(wù)業服務企業實施物(wù)業管理(lǐ)一年以上；

（五）公共建築物(wù)業項目2016年度電耗未超限額；

（六）物(wù)業服務企業2016年在北(běi)京市物(wù)業服務企業信用(yòng)信息系統内信用(yòng)記分(fēn)不超過5分(fēn)；

（七）項目已按規定完成2016年度收支情況公示。
三、考評标準及特殊要求

（一）住宅項目執行《北(běi)京市物(wù)業管理(lǐ)示範項目考評标準及評分(fēn)細則》（京建發〔2010〕507号），其它非住宅項目考評執行大(dà)廈考評标準。

（二）電梯及消防系統現場(chǎng)考評時(shí)測試以下(xià)内容：

1.電梯系統：電梯值班人(rén)員(yuán)呼叫應答(dá)反應、超載保護功能、轎廂門防夾功能；

2.消防系統：火災自動報警系統、防火分(fēn)隔設施（如消防卷簾門等）、消防泵點動或盤車、消防水(shuǐ)泵系統末端壓力、高(gāo)位水(shuǐ)箱水(shuǐ)位。

（三）現場(chǎng)考評發現下(xià)列情況之一的(de)，不予通(tōng)過，并要求企業限期整改：

1.電梯和(hé)消防系統現場(chǎng)測試不合格的(de)；

2.電梯未按要求年檢，維保單位和(hé)維保人(rén)員(yuán)無資質和(hé)崗位證書(shū)；

3.消防通(tōng)道堵塞或鎖閉，擅自改變建築防火分(fēn)區(qū)；

4.有限空間無标識，未簽訂《有限空間作業安全生産管理(lǐ)協議(yì)》，未經審批作業，有限空間作業現場(chǎng)監護人(rén)員(yuán)無操作證；

5.生活水(shuǐ)箱未取得(de)衛生許可(kě)證，無消毒設施或消毒設施無效。

注、本次申報僅限參評北(běi)京市物(wù)業管理(lǐ)示範項目，不含全國物(wù)業管理(lǐ)示範應複驗項目。
四、考評程序和(hé)時(shí)間安排

（一）企業自檢及培訓（ 4月(yuè)—6月(yuè)）

1.拟申報企業結合本方案的(de)參評申報條件和(hé)項目實際情況，确定是否參加考評及培訓。

2.企業培訓時(shí)間（5月(yuè)下(xià)旬，具體時(shí)間、地點另行通(tōng)知）

拟申報企業自收到本通(tōng)知起，在北(běi)京物(wù)業管理(lǐ)行業協會網站上進行考評前培訓報名。

請登錄協會網站（網址：www.bpma.org.cn），點擊“會員(yuán)登錄”，協會會員(yuán)單位賬号：會員(yuán)單位名稱，初始登錄密碼：123456。協會非會員(yuán)單位請按要求注冊賬号。登錄成功後，點擊“培訓報名”。

（二）申報階段（6月(yuè)15日—7月(yuè)10日）

拟申報的(de)物(wù)業服務企業請于2017年7月(yuè)10日前持以下(xià)材料到北(běi)京物(wù)業管理(lǐ)行業協會示範項目考評辦公室申報：

1.《北(běi)京市物(wù)業管理(lǐ)示範項目考評申報表》一式兩份（附件1）；

2.項目物(wù)業服務委托合同原件及複印件各一份

3.項目交通(tōng)圖一份

《北(běi)京市物(wù)業管理(lǐ)示範項目考評申報表》請登錄北(běi)京物(wù)業管理(lǐ)行業協會網站下(xià)載中心下(xià)載。

（三）項目現場(chǎng)考評時(shí)間（9月(yuè)）

具體時(shí)間另行通(tōng)知。

現場(chǎng)考評程序如下(xià)：

1.由考評組長(cháng)介紹考評組成員(yuán)，宣布考評程序和(hé)考評工作紀律。

2.由物(wù)業項目經理(lǐ)自述項目基本情況、自檢評價、日常管理(lǐ)服務、項目管理(lǐ)特色等情況，并回答(dá)考評專家現場(chǎng)提問，考評組對(duì)項目經理(lǐ)自述及提問回答(dá)情況進行綜合評判。

3.請業委會、所在轄區(qū)的(de)居委會或派出所負責人(rén)對(duì)項目進行評價。

4.考評專家組對(duì)資料及檔案管理(lǐ)、客服管理(lǐ)、設施設備維護管理(lǐ)、公共安全及環境綠化(huà)管理(lǐ)進行現場(chǎng)評分(fēn)。 

5.考評組長(cháng)組織專家進行綜合評議(yì)、打分(fēn)。

6.現場(chǎng)點評考評情況。

7.物(wù)業服務企業在現場(chǎng)考評結束後5日内登陸北(běi)京物(wù)協網站，下(xià)載并填寫《物(wù)業管理(lǐ)示範項目現場(chǎng)考評意見表》（附表2），報送至考評管理(lǐ)辦公室郵箱: bjwxsfkp@163.com。

物(wù)業服務企業對(duì)現場(chǎng)考評專家的(de)檢查結果有異議(yì)的(de)，可(kě)以書(shū)面形式提交考評辦公室，報請領導小組裁決并将結果書(shū)面反饋企業。

（四）公示、總結

通(tōng)過的(de)參評項目将在北(běi)京物(wù)業管理(lǐ)行業協會網站公示；公示結束後召開總結會。
五、費用(yòng)

考評工作不收取費用(yòng)

北(běi)京物(wù)協網站：www.bpma.org .cn

北(běi)京物(wù)協地址：北(běi)四環東路108号千鶴家園物(wù)業管理(lǐ)處三層

北(běi)京物(wù)協郵箱：bjwxsfkp@163.com

聯系電話(huà)： 63396255 63397860

注：拟申報企業自收到本通(tōng)知起，即可(kě)在北(běi)京物(wù)業管理(lǐ)行業協會網站上進行培訓報名，每項目限報兩人(rén)。
　　（網址：www.bpma.org.cn）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                    二〇一七年四月(yuè)二十四日