習(xí)近平主席在第七十五屆聯合國大(dà)會一般性辯論上指出，中國将提高(gāo)國家自主貢獻力度，采取更加有力的(de)政策和(hé)措施，二氧化(huà)碳排放力争于2030年前達到峰值，努力争取2060年前實現碳中和(hé)。随後，這(zhè)一“3060目标”被納入“十四五”規劃建議(yì)。實現碳達峰、碳中和(hé)是一場(chǎng)廣泛而深刻的(de)經濟社會系統性變革，在這(zhè)場(chǎng)變革中，建築領域要提升節能标準，物(wù)業設施設備的(de)綠色運行維護就顯得(de)尤爲重要。

2016年12月(yuè)15日，住建行業标準《綠色建築運行維護技術規範》的(de)發布針對(duì)性地解決綠色技術在建築設施設備運行維護階段的(de)貫徹落實問題，支撐綠色建築向高(gāo)端形态發展。

2020年10月(yuè)26日，中國物(wù)業管理(lǐ)協會團體标準《設施設備綠色運行管理(lǐ)服務規範》發布實施，規定了(le)物(wù)業服務企業提供設施設備綠色運行管理(lǐ)服務的(de)技術和(hé)管理(lǐ)方面的(de)認證要求，并規定了(le)設施設備綠色運行管理(lǐ)服務質量的(de)認證指标和(hé)測評方法，指引物(wù)業服務企業設施設備綠色運行管理(lǐ)，爲企業、用(yòng)戶和(hé)社會帶來(lái)可(kě)觀、持續的(de)綠色經濟收益，促進設施設備綠色運維的(de)可(kě)持續發展。

(一)管理(lǐ)要求

1.建築設備系統的(de)設計、施工、調試、驗收、綜合效能調适、交付資料等技術文件齊全、真實。

2.建築設備運行管理(lǐ)記錄應齊全，主要包括：設備運行記錄、巡回檢查記錄、運行狀态調整記錄、故障與排除記錄、事故分(fēn)析及其處理(lǐ)記錄、設備系統缺陷記錄、運行值班記錄、維護保養記錄、能耗統計分(fēn)析等。

3.能源系統應按分(fēn)類、分(fēn)區(qū)、分(fēn)項計量數據進行管理(lǐ)。《國家機關辦公建築和(hé)大(dà)型公共建築能耗監測系統樓宇分(fēn)項計量設計安裝技術導則》規定應在以下(xià)回路設置分(fēn)項計量表：變壓器低壓側出線回路、單獨計量的(de)外供電回路、特殊區(qū)供電回路、制冷(lěng)機組及鍋爐主供電回路、單獨供電的(de)冷(lěng)熱(rè)源系統附泵回路、集中供電的(de)分(fēn)體空調回路、照(zhào)明(míng)插座主回路、電梯回路。

4.建築設備系統運行過程中，宜采用(yòng)無成本/低成本運行措施。

(二)設備系統要求

1.暖通(tōng)空調系統

(1)室内運行設定溫度，冬季不得(de)高(gāo)于設計值2℃，夏季不得(de)低于設計值2℃。

(2)采用(yòng)集中空調且人(rén)員(yuán)密集的(de)區(qū)域，運行過程中的(de)新風量應根據實際室内人(rén)員(yuán)需求進行調節，并符合《民用(yòng)建築供暖通(tōng)風與空氣調節設計規範》(GB50736)的(de)有關規定。

(3)制冷(lěng)(制熱(rè))設備機組運行宜采用(yòng)群控方式，并應根據系統負荷的(de)變化(huà)合理(lǐ)調配機組運行台數。常用(yòng)的(de)冷(lěng)水(shuǐ)機組台數控制方法是：每新增加一組設備時(shí)，判斷冷(lěng)量條件爲計算(suàn)冷(lěng)量超出機組總标準冷(lěng)量的(de)15%，例如現在已經開啓一組，而冷(lěng)量要求超出單台機組冷(lěng)量的(de)15%，再延時(shí)20-30分(fēn)鐘(zhōng)後判斷負荷繼續增大(dà)時(shí)，即開啓新一組設備。關閉一組設備的(de)判斷冷(lěng)量條件是計算(suàn)冷(lěng)量低于機組總标準冷(lěng)量的(de)60%，如現在已經開啓兩組設備，且冷(lěng)量在逐步下(xià)降，在冷(lěng)量要求低于單台機組冷(lěng)量的(de)60%以下(xià)，且延時(shí)20-30分(fēn)鐘(zhōng)後判斷冷(lěng)量條件無變化(huà)，即可(kě)關閉其中一台機組及其附屬設備。

(4)制冷(lěng)機組的(de)出水(shuǐ)溫度宜根據室外氣象參數和(hé)除濕負荷的(de)變化(huà)進行設定。以冷(lěng)水(shuǐ)機組爲例，在低負荷時(shí)，冷(lěng)凍水(shuǐ)溫度的(de)設定值可(kě)在設計值7℃的(de)基礎上提高(gāo)2-4℃，一般每提高(gāo)出水(shuǐ)溫度1℃，能耗約可(kě)降低相當于滿負荷能耗的(de)1.75%。

(5)技術經濟合理(lǐ)時(shí)，空調系統在過渡季節宜根據室外氣象參數實現全新風或者可(kě)調新風比運行，宜根據新風和(hé)回風的(de)焓值控制新風量和(hé)工況轉換。

(6)采用(yòng)變頻(pín)運行的(de)水(shuǐ)系統和(hé)風系統，變頻(pín)的(de)頻(pín)率不宜低于30Hz。

(7)冷(lěng)卻塔出水(shuǐ)溫度設定值宜根據室外空氣濕球溫度确定;冷(lěng)卻塔風機運行數量及轉速宜根據冷(lěng)卻塔出水(shuǐ)溫度調節。冷(lěng)卻塔出水(shuǐ)溫度越低，冷(lěng)水(shuǐ)機組冷(lěng)卻能力就越大(dà)，但太低了(le)會大(dà)幅度降低制冷(lěng)機組的(de)冷(lěng)凝壓力，使機組出現故障，所以冷(lěng)卻塔出水(shuǐ)溫度應在制冷(lěng)機組的(de)低溫保護之上。

(8)冷(lěng)水(shuǐ)機組冷(lěng)凝器污垢熱(rè)阻宜根據冷(lěng)凝溫度和(hé)冷(lěng)卻水(shuǐ)出口溫度差的(de)變化(huà)進行監控。滿負荷情況下(xià)，冷(lěng)凝溫度與冷(lěng)卻水(shuǐ)出口溫度差不宜大(dà)于2℃，否則應采取相應的(de)物(wù)理(lǐ)或者化(huà)學清洗方法進行清洗，以保證冷(lěng)水(shuǐ)機組的(de)制冷(lěng)效率。

(9)建築物(wù)使用(yòng)時(shí)宜根據氣候條件和(hé)建築負荷特性充分(fēn)利用(yòng)夜間預冷(lěng)方法。

2.給水(shuǐ)排水(shuǐ)系統

給排水(shuǐ)系統運行過程中，應按水(shuǐ)平衡測試的(de)要求進行運行，降低管網漏損率。實際運行操作過程按以下(xià)方法：

(1)掌握項目用(yòng)水(shuǐ)現狀，如水(shuǐ)系管網分(fēn)布情況，各類用(yòng)水(shuǐ)設備、設施、儀器儀表分(fēn)布及運轉狀态，用(yòng)水(shuǐ)總量和(hé)各個(gè)用(yòng)水(shuǐ)單元的(de)定量關系，獲取準确的(de)實測數據。

(2)對(duì)項目用(yòng)水(shuǐ)現狀進行合理(lǐ)化(huà)分(fēn)析，依據掌握的(de)資料和(hé)獲取的(de)數據進行計算(suàn)、分(fēn)析、評價有關用(yòng)水(shuǐ)指标，找出薄弱環節和(hé)節水(shuǐ)潛力，制定出切實可(kě)行的(de)管理(lǐ)措施和(hé)規劃。找出項目漏水(shuǐ)管網和(hé)設施的(de)漏水(shuǐ)點，并采取修複措施，杜絕跑冒滴漏。

(3)建立用(yòng)水(shuǐ)檔案。

(4)給水(shuǐ)系統運行過程中，用(yòng)水(shuǐ)點供水(shuǐ)壓力不應小于用(yòng)水(shuǐ)器具要求的(de)最低工作壓力，但要避免出現超壓出流現象。

(5)用(yòng)水(shuǐ)計量裝置功能應完好，數據記錄應完整;冷(lěng)卻塔補水(shuǐ)量應進行記錄和(hé)定期分(fēn)析。

(6)節水(shuǐ)灌溉系統運行模式宜根據氣候和(hé)綠化(huà)澆灌需求及時(shí)調整。

(7)景觀水(shuǐ)系運行時(shí)，應充分(fēn)利用(yòng)非傳統水(shuǐ)源補水(shuǐ)，且應保證補水(shuǐ)量記錄完整。

(8)循環冷(lěng)卻水(shuǐ)系統運行中，應确保冷(lěng)卻水(shuǐ)節水(shuǐ)措施運行良好或非傳統水(shuǐ)源補水(shuǐ)正常，水(shuǐ)質應達到國家現行标準要求。

3.電氣控制系統

(1)變壓器應實現經濟運行，提高(gāo)利用(yòng)率。單台負載率60%左右時(shí)爲效率最高(gāo)點，在負荷輕的(de)季節可(kě)以将部分(fēn)變壓器退出運行。另外采用(yòng)節能型無功補償裝置，實現無功分(fēn)散和(hé)就地補償。

(2)各相負載應均衡調整，配電系統的(de)三相負載不平衡不應大(dà)于15%-20%。

(3)容量大(dà)、負荷平穩且長(cháng)期連續運行的(de)用(yòng)電設備，宜采取無功功率就地補償措施，低壓側電力系統功率因數宜爲0.93-0.98。

(4)應定期對(duì)諧波進行測量，超出限值宜采取技術措施治理(lǐ)。

(5)室内照(zhào)度和(hé)照(zhào)明(míng)時(shí)間宜結合建築使用(yòng)需求和(hé)自然采光(guāng)狀況進行調節。

(6)電梯系統宜根據使用(yòng)情況适時(shí)優化(huà)運行模式。

(7)供暖、通(tōng)風、空調、照(zhào)明(míng)等設備的(de)自動監控系統應工作正常，運行記錄完整。

4.可(kě)再生能源系統

(1)可(kě)再生能源系統同常規能源系統并聯運行時(shí)，宜優先運行可(kě)再生能源系統。

(2)太陽能集熱(rè)系統運行時(shí)，應定期檢查過熱(rè)保護功能，避免空曬和(hé)悶曬損壞太陽能集熱(rè)器。

(3)太陽能集熱(rè)系統冬季運行前應檢查防凍措施。

(4)太陽能集熱(rè)系統和(hé)光(guāng)伏組件表面應定期清洗。

(5)采用(yòng)地源熱(rè)泵系統時(shí)，應對(duì)地源側的(de)溫度進行監測分(fēn)析。

(6)采用(yòng)地源熱(rè)泵系統時(shí)，應對(duì)系統進行冬夏季節轉換設置顯著标識，并應在季節轉換前完成閥門轉換操作。

(7)可(kě)再生能源系統應進行單獨計量。

設備系統綠色優化(huà)運行方案

(一)暖通(tōng)空調系統運行方案

1.動态調整空調系統的(de)運行

空調系統一般按照(zhào)計算(suàn)的(de)最大(dà)設計負荷來(lái)确定冷(lěng)熱(rè)水(shuǐ)溫度、風量、送風溫度、新風比，而實際運行中，随天氣狀況、室内使用(yòng)情況的(de)不同，空調系統往往都處于部分(fēn)負荷下(xià)運行，造成很大(dà)的(de)浪費。因此，應動态調整空調系統運行，根據室外天氣條件的(de)變化(huà)、建築物(wù)的(de)功能特性、室内人(rén)員(yuán)的(de)數量、設備的(de)運行狀态，調整新風比、冷(lěng)凍水(shuǐ)溫度、冷(lěng)卻水(shuǐ)溫度、熱(rè)水(shuǐ)溫度及空調系統的(de)啓停時(shí)間等。

多(duō)台冷(lěng)熱(rè)源機組并聯運行時(shí)，應根據負荷變化(huà)實行合理(lǐ)的(de)群控策略。在不同運行時(shí)段，根據負荷調整機組運行台數，使機組負荷達到50%以上，避免“大(dà)馬拉小車”的(de)情況;不同負荷情況下(xià)，容量大(dà)小不同的(de)機組合理(lǐ)搭配運行;當風冷(lěng)熱(rè)泵與其他(tā)冷(lěng)熱(rè)源機組(地源熱(rè)泵、冷(lěng)水(shuǐ)機組等)同時(shí)使用(yòng)時(shí)，除了(le)考慮機組容量、台數外，還(hái)應該根據室外狀況，确定是否開啓風冷(lěng)熱(rè)泵機組。夏季風冷(lěng)熱(rè)泵的(de)制冷(lěng)量随室外空氣溫度的(de)升高(gāo)而降低;冬季風冷(lěng)熱(rè)泵的(de)制熱(rè)量随室外空氣溫度的(de)下(xià)降而下(xià)降。

2.部分(fēn)負荷下(xià)優化(huà)輸配系統

由于建築在絕大(dà)部分(fēn)時(shí)間處于部分(fēn)負荷的(de)狀态，對(duì)輸配系統可(kě)采取适當的(de)運行措施。對(duì)冷(lěng)凍水(shuǐ)泵、冷(lěng)卻水(shuǐ)泵、風機等分(fēn)别加裝變頻(pín)器，實現變水(shuǐ)量/變風量運行，節省輸送能耗。水(shuǐ)泵/風機變頻(pín)後，宜通(tōng)過對(duì)空調系統或設備能耗數據監測了(le)解水(shuǐ)泵、風機等設備與空調主機的(de)匹配度，尤其是機組在變頻(pín)情況下(xià)與水(shuǐ)泵的(de)匹配度，并根據分(fēn)析結果調整水(shuǐ)泵/風機運行策略。實際運行時(shí)，應掌握設計條件下(xià)冷(lěng)機與水(shuǐ)泵的(de)對(duì)應情況，避免因開啓過多(duō)的(de)水(shuǐ)泵造成空調水(shuǐ)系統在大(dà)流量、小溫差狀态下(xià)運行。當冷(lěng)熱(rè)源機組負載率或開啓數量發生變化(huà)時(shí)，應及時(shí)調整水(shuǐ)泵開啓數量，避免不必要的(de)能量損失。

3.合理(lǐ)開啓新風機組

對(duì)于新風系統，以往的(de)研究關注點常常在于如何降低新風能耗，而通(tōng)過對(duì)多(duō)個(gè)實際項目的(de)調研，許多(duō)公共建築(尤其是辦公建築)在實際運行時(shí)并未開啓新風系統，或僅偶爾開機運行。其中，部分(fēn)玻璃幕牆建築也(yě)無法開啓或開啓面積較小，導緻室内新風量嚴重不足，人(rén)員(yuán)較多(duō)或長(cháng)時(shí)間停留時(shí)會導緻室内人(rén)員(yuán)出現胸悶、頭痛等情況。因此，對(duì)于新風機組運行，應以保障室内空氣品質爲前提，采取合理(lǐ)的(de)策略。

物(wù)業管理(lǐ)人(rén)員(yuán)應制定合理(lǐ)的(de)新風運行策略，按要求開啓新風機組，并根據季節、氣候變化(huà)對(duì)新風閥開度進行調節。在過渡季節，自然通(tōng)風無法滿足室内新風需求的(de)情況下(xià)，應獨立運行新風系統來(lái)改善室内熱(rè)濕環境，保證各房(fáng)間的(de)新風量。

對(duì)于會議(yì)室、報告廳等部分(fēn)時(shí)間段人(rén)員(yuán)較集中的(de)房(fáng)間可(kě)根據室内CO2濃度控制新風量，即以室内CO2濃度爲參考标準來(lái)控制室内的(de)新風量。可(kě)在建築物(wù)的(de)典型位置(通(tōng)風最不利點)設置CO2濃度監測點，根據監測結果決定新風機的(de)運行策略。若建築有樓宇自控系統，還(hái)可(kě)将室内CO2濃度的(de)監測與樓宇自控系統聯動，組成CO2濃度監測裝置，根據室内環境狀态的(de)變化(huà)自動調節新風量。這(zhè)樣可(kě)以避免管理(lǐ)人(rén)員(yuán)靠主觀經驗，或者完全被動、消極地控制新風量的(de)引入，造成室内空氣品質不良等問題。

4.合理(lǐ)調節空調末端

合理(lǐ)設定室内溫度對(duì)于節能具有顯著效果。研究表明(míng)，夏季空調房(fáng)間空氣溫度每調高(gāo)1℃，可(kě)降低7%-10%的(de)用(yòng)電負荷。根據《關于嚴格執行公共建築空調溫度控制标準的(de)通(tōng)知》(國辦發〔2007〕42号)，夏季室内空調溫度設置不得(de)低于26℃，冬季室内空調溫度設置不得(de)高(gāo)于20℃。合理(lǐ)的(de)溫度設定不僅有利于節能，也(yě)有利于人(rén)體健康。人(rén)體的(de)正常溫度需要一個(gè)相對(duì)穩定的(de)氣溫環境，室内外的(de)溫差太大(dà)容易造成身體溫度的(de)不平衡。夏天空調的(de)溫度一般設定在比室外溫度低3-5℃爲宜。空調過冷(lěng)或過熱(rè)均易導緻傷風感冒、關節炎複發等疾病。

可(kě)采取以下(xià)運行策略控制末端溫度：

(1)對(duì)公共區(qū)域的(de)空調末端溫度調節加強管控;對(duì)樓内中央空調風機盤管電源進行控制，辦公樓人(rén)員(yuán)下(xià)班，停風機盤管電源，中央空調開啓時(shí)風機盤管送電。

(2)手動設定各溫控器的(de)溫度設置範圍，保證溫度調節在合理(lǐ)範圍内。

(3)在明(míng)顯位置張貼溫度控制要求，提醒和(hé)引導用(yòng)戶遵守溫度調節要求;對(duì)辦公樓内部加大(dà)節能降耗宣傳，辦公樓在正常供應空調時(shí)，嚴禁大(dà)樓外窗(chuāng)開啓，減少大(dà)樓能耗浪費，若辦公室人(rén)員(yuán)離開超過30分(fēn)鐘(zhōng)時(shí)，應關閉空調。

5.增設空氣淨化(huà)模塊

爲了(le)提升室内空氣品質，可(kě)根據建築類型和(hé)空調系統，增設空氣淨化(huà)模塊，去除空氣中的(de)顆粒物(wù)、微生物(wù)和(hé)揮發性有機物(wù)等污染物(wù)。

對(duì)于全空氣系統，空調機組可(kě)采用(yòng)“靜電+靜電”和(hé)“靜電+袋式(闆式)中效過濾器”等淨化(huà)設備形式;對(duì)于風機盤管+新風系統，可(kě)采用(yòng)新風淨化(huà)機或在室内風機盤管回風口安裝淨化(huà)設備;對(duì)于非集中空調系統，可(kě)采用(yòng)家用(yòng)空氣淨化(huà)器，達到淨化(huà)目的(de)。

(二)高(gāo)低壓變配電運行方案

1.合理(lǐ)分(fēn)配負載，單台變壓器負載率不得(de)低于50%。

2.蓄能裝置運行時(shí)間及運行策略宜利用(yòng)峰谷電價差進行合理(lǐ)調整。

3.配電系統各相負載應均衡調整，三相負載不平衡度不應大(dà)于15%。

4.容量大(dà)、負荷平穩且長(cháng)期連續運行的(de)用(yòng)電設備，宜采取無功功率就地補償措施，電力系統低壓側功率因數不宜低于0.95，高(gāo)壓側應遵循當地供電局的(de)要求。

5.采用(yòng)電力變流設備時(shí)應進行諧波測量，超出限值應采用(yòng)電容器串聯适當參數的(de)電抗器或采用(yòng)有源電力濾波器進行治理(lǐ)。

6.宜采用(yòng)減少照(zhào)明(míng)燈具數量、更換燈具類型、安裝照(zhào)明(míng)控制裝置的(de)方法調整室内照(zhào)度和(hé)照(zhào)明(míng)時(shí)間。室内照(zhào)度應符合相關國家标準的(de)規定。

7.供暖、通(tōng)風、空調、照(zhào)明(míng)、電氣、給水(shuǐ)、電梯等設備的(de)自動監控系統應工作正常，且運行記錄完整。

8.應對(duì)設施設備運行情況，以及能耗、水(shuǐ)耗情況進行監測與管理(lǐ)，宜采用(yòng)具備數據處理(lǐ)和(hé)分(fēn)析功能的(de)樓宇自控系統和(hé)建築能源管理(lǐ)系統。

9.建築能源管理(lǐ)系統的(de)監測儀表、傳感器應定期檢驗校準。

(三)給排水(shuǐ)運行方案

1.全面用(yòng)水(shuǐ)計量

物(wù)業服務企業需根據用(yòng)水(shuǐ)計量和(hé)記錄，定期比對(duì)核查總水(shuǐ)表、分(fēn)水(shuǐ)表的(de)流量，如果總水(shuǐ)表與分(fēn)水(shuǐ)表流量之和(hé)差異較大(dà)，要及時(shí)查找洩漏點，分(fēn)析漏水(shuǐ)原因，采取修複措施，堵塞跑冒滴漏。

2.定期壓力檢測

在實際使用(yòng)中，超壓出流會導緻隐性的(de)水(shuǐ)量浪費，而水(shuǐ)壓太小會導緻出水(shuǐ)流量小，影(yǐng)響正常使用(yòng)。因此，物(wù)業服務企業宜定期對(duì)各層用(yòng)水(shuǐ)點用(yòng)水(shuǐ)壓力進行測試，若供水(shuǐ)壓力小于用(yòng)水(shuǐ)器具要求的(de)最低工作壓力，應增設增壓泵，若供水(shuǐ)壓力大(dà)于0.20MPa，應設置減壓泵。

3.節水(shuǐ)灌溉系統環保運行

綠色建築可(kě)采用(yòng)節水(shuǐ)灌溉系統，運用(yòng)噴灌、微噴灌、滴灌等節水(shuǐ)灌溉方式進行綠化(huà)灌溉。物(wù)業服務企業在節水(shuǐ)灌溉時(shí)，需要注意以下(xià)幾點：

(1)中水(shuǐ)中的(de)微生物(wù)在空氣中易傳播，因此，噴灌時(shí)不能使用(yòng)中水(shuǐ);

(2)微噴灌的(de)灌水(shuǐ)器孔徑很小，容易堵塞，因此，微灌用(yòng)水(shuǐ)一般都應進行淨化(huà)處理(lǐ)，特殊情況還(hái)應該進行化(huà)學處理(lǐ);

(3)人(rén)員(yuán)活動頻(pín)繁的(de)綠地适合采用(yòng)微噴灌，且噴灌時(shí)應避免噴灑到綠地周邊道路上。

4.雨(yǔ)水(shuǐ)和(hé)河(hé)道水(shuǐ)利用(yòng)水(shuǐ)質要求

部分(fēn)建築采用(yòng)雨(yǔ)水(shuǐ)或就近的(de)河(hé)道水(shuǐ)進行綠化(huà)澆灌、景觀補水(shuǐ)、道路沖洗等。當采用(yòng)雨(yǔ)水(shuǐ)或河(hé)道水(shuǐ)作爲水(shuǐ)源時(shí)，應采取相應的(de)水(shuǐ)處理(lǐ)措施，并定期對(duì)回用(yòng)水(shuǐ)的(de)水(shuǐ)質進行檢測，保障水(shuǐ)質安全。用(yòng)于綠化(huà)、道路沖洗時(shí)，水(shuǐ)質應達到《城(chéng)市污水(shuǐ)再生利用(yòng)城(chéng)市雜(zá)用(yòng)水(shuǐ)水(shuǐ)質》(GB/T18920)的(de)要求;用(yòng)于水(shuǐ)景時(shí)，水(shuǐ)質應達到《城(chéng)市污水(shuǐ)再生利用(yòng)景觀環境用(yòng)水(shuǐ)水(shuǐ)質》(GB/T18921)的(de)要求。

(四)電梯節能運行方案

1.提高(gāo)單個(gè)電梯工作效率

及時(shí)更換老舊(jiù)故障部件，提高(gāo)單個(gè)電梯工作效率、延長(cháng)電梯使用(yòng)壽命，對(duì)故障頻(pín)發的(de)電梯，要制定特殊的(de)維護方案，增加維護次數，減少臨時(shí)故障時(shí)間。另外，對(duì)電梯照(zhào)明(míng)、通(tōng)風系統做(zuò)到智能控制，在長(cháng)時(shí)間無人(rén)情況下(xià)能自行關閉照(zhào)明(míng)、通(tōng)風，減少電力損耗。

2.采用(yòng)新技術電梯

中國特檢協會《電梯能效評價指标與檢測方法研究》課題組對(duì)全國10個(gè)城(chéng)市不同型号電梯的(de)測試數據表明(míng)，完成相等的(de)運送量，不同電梯的(de)耗電水(shuǐ)平相差可(kě)達8倍，而采用(yòng)VVVF變頻(pín)器的(de)電梯具有明(míng)顯優勢。

3.錯時(shí)關停部分(fēn)電梯

在工作日下(xià)班期間及節假日等人(rén)員(yuán)少的(de)時(shí)間，電梯利用(yòng)率明(míng)顯降低，這(zhè)時(shí)應關閉部分(fēn)電梯，隻保留必要數量的(de)電梯運轉，減少電梯不必要的(de)損耗。實施中可(kě)以先在每棟樓關停一部電梯，根據實際運行情況再做(zuò)相應調整。比如一部6KW的(de)電梯，按25%的(de)利用(yòng)率來(lái)算(suàn)，一天可(kě)節省電量爲：6X25%X12=18度，一個(gè)月(yuè)(30天)就是18X30=480度電，這(zhè)還(hái)不包括照(zhào)明(míng)、通(tōng)風、控制系統的(de)損耗，長(cháng)期堅持對(duì)節省電力的(de)效果是非常明(míng)顯的(de)。

4.采用(yòng)單雙層電梯分(fēn)離

有并排兩部以上電梯的(de)樓房(fáng)，可(kě)以采取單雙層分(fēn)别運行的(de)方式使用(yòng)，一部電梯隻到達單層，一部電梯隻到達雙層，這(zhè)樣可(kě)以有效分(fēn)解電梯運行負荷，減少電梯機械磨損次數，電梯能耗也(yě)将明(míng)顯降低。

(五)可(kě)再生能源系統運行方案

太陽能熱(rè)水(shuǐ)系統在運營過程中，應注意防曬、防凍、清潔等問題，以避免因損壞或效率下(xià)降等導緻太陽能熱(rè)水(shuǐ)系統被棄用(yòng)。具體可(kě)采用(yòng)以下(xià)策略：

1.産品交付時(shí)，供應商應對(duì)系統進行調試，保證産品可(kě)正常使用(yòng)，并對(duì)業主或物(wù)業服務企業進行指導。

2.平時(shí)應經常檢查太陽能集熱(rè)系統的(de)溫度變化(huà)，超過規定值時(shí)，應采取相應措施，如及時(shí)補充冷(lěng)水(shuǐ)、釋放過熱(rè)蒸汽。若長(cháng)時(shí)間沒有熱(rè)水(shuǐ)需求，物(wù)業服務企業應打開循環泵使集熱(rè)器中的(de)液體強制循環，或定期釋放熱(rè)水(shuǐ)，避免集熱(rè)器長(cháng)時(shí)間空曬。

3.對(duì)于直接集熱(rè)系統，當冬季氣溫低于0℃時(shí)，應排空循環系統的(de)水(shuǐ);對(duì)于間接集熱(rè)系統，在冬季前應及時(shí)補充防凍液，在極端氣溫較低的(de)情況下(xià)，可(kě)采用(yòng)強制循環防凍。

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